買屋相關費用

購買房屋有哪些相關費用:買方仲介費用、代書費用、契稅、地政規費等費用。

代書潤筆費用:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約金2000元【買賣雙方各1000元】。

過戶代書費用:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略12000元。注意事項:土地房屋過戶代書費收費標準一般是以移轉土地及房屋各1筆為主,如果另外每增加土地1筆或是建物1棟則加計1000元∼1500元,新成屋就稱為代辦費或是暫收款。

設定代書費用:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略4000元。

買方仲介費用:成交總金額約略1%∼2%【舉例:成交1000萬,仲介費約10萬∼20萬,若是屋主自售房屋,則無此項費用】。

履約保證費用:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,銀行履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。

契稅:核定現值X百分之六【舉例:核定現值50萬X百分之六=3萬元,公寓約1∼2萬,大樓契稅通常會比較多】。

印花稅:房屋印花稅依照房屋評定現值X千分之1=約數百元。土地印花稅依照土地公告現值X千分之1=約數百元∼1千多元(如果是公寓土地持分大,印花會比較多)。

地政書狀費用:每張80元。

謄本費用:大約數百元。

地政設定規費:設定金額的千分之1【舉例:貸款金額600萬,設定金額=600萬X1.2倍=720萬,地政設定規費計算方式720萬X千分之1=7200元】。

火險保費、地震險保費:每年一保,費用約2000元∼3000元(若買方不貸款可以不用保)。

貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費、代辦費用、鑑價費用(貸款除了問利率外,最好相關費用也先諮詢清楚)。

李代書提醒您,交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後,記得辦理水電瓦斯的更名,戶籍遷入後需另外辦理地價稅自用住宅申請,地價稅可以享有較優惠的稅率。

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