銀行履約保證

履約保證特約地政士:安信建經公司特約代書、僑馥建經公司特約代書

履約保證,英文「Escrow」指一種代管契約,由買賣雙方的第三方保管某特定文件、契約、金錢、證券或其他財產,當特定條件成就或法律事件發生時,該第三人即將其保管物交給特定之人。日本亦有「首付金制度」。

履約保證銀行做為履行契約的保障第三方,買方陸續付出的買屋價金,都會先保留在第三方「履約專戶」(通常是銀行開立的履約保證專戶,專款專戶代為暫時保管買方已付買屋價金)。

等所有買賣手續經由履約保證特約地政士(代書)完成土地房屋過戶到買方或是買方指定之豋記名義人名下,確認產權過戶沒有問題,代償賣方原貸款並且完成抵押權塗銷登記。

買賣雙方簽立結案單,之前暫存履保專戶的款項才會提出撥款到賣方指定帳戶。如此,可防止遭受詐騙,甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況,買方價金就會被凍結在中間人(銀行履約保證)的帳戶,不至於被賣方取走,而衍生後續處理上的麻煩。

安信建經買賣價金履約保證特約地政士委任證書/僑馥建經買賣價金信託履約保證特約地政士證書。(銀行履約保證

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