售屋相關費用

出售房屋有哪些相關費用:賣方仲介費用、代書費用、土地增值稅、財產交易所得稅等費用。

代書潤筆費用:簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約金2000元【買賣雙方各1000元】。

塗銷代書費用:依照各個代書事務所表定收費,台北行情約略2000元(賣方若無原貸款,則無此項費用)。

賣方仲介費用:成交總金額約略4%【舉例:成交1000萬,仲介費約40萬,若是屋主自售房屋,則無此項費用】。

履約保證費用:成交總金額約略萬分之六【舉例:成交1000萬,履約保證費用約6000元,通常由買賣雙方各負擔一半,若不申請履約保證,則無此項費用】。

土地增值稅:依照稅捐處核發稅單為準(可以申請地政電子謄本先做增值稅試算)。

隔年須申報財產交易所得:(99年出售房屋如何計算財產交易所得課稅標準)或(賠售房屋如何申報財產交易損失?)。

工程受益費:不一定會有,要看實際情況而有所不同。

交屋前日以前的地價稅、房屋稅、水費、電費、瓦斯費、管理費

房屋稅:核課稅期間是每年7月1日到隔年6月30日止,一年為一期∼原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。

地價稅:核課稅期間是每年1月1日至當年12月31日止,一年為一期∼原則上是用365天計算,按照交屋日的比例去分算。

水電瓦斯費:建議交屋前抄度數結清。

管理費:通常代書會在交屋的時候按日分算,例如:一月5號交屋,如果屋主一月份的管理費已經繳完,買方補貼26天管理費給屋主,如果屋主一月份的管理費尚未繳納,賣方補貼5天管理費給買方,由買方繳納一月份管理費。

代書推薦

地政士代書事務所