買屋注意事項,代書過戶流程:完稅手續。
完稅手續
稅單(增值稅及契稅)核發之後,代書通知買賣雙方繳稅,買方並於同時支付完稅款項,稱為完稅。
完稅流程應注意事項:
1.通知雙方完稅時間、地點。
2.依照合約內容,買方支付完稅款、賣方簽收完稅款(若貸款金額不足支付合約書所定尾款,買方需於過戶前,補足貸款與合約書尾款之間的差額)。
3.繳納增值稅、契稅。
4.買方簽發指名屋主為指定人之擔保尾款本票(依合約書版本不同,也可以簽約當天即簽發,該擔保本票由代書於合約書簽收保管,待買方尾款支付,於交屋時返還買方作廢之)。
5.地政事務所產權移轉過戶、同時設定抵押權(買賣件與設定件需同時送件)。
6.新權狀核發。
(可以利用地政送件,新權狀尚未核發這幾天,安排交屋前看屋,再次檢視屋況)
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